徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目规划建筑方案及施工图设计招标公告（资格后审）
本招标项目徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目已由徐州市泉山区政务服务管理办公室 以 徐泉政服投备〔2026〕11号 批准建设，项目招标人为徐州新盛泉鼎置业有限公司，建设资金来自企业自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目规划建筑方案及施工图设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州市泉山区，三环南路北、梨园路东。
2.1.2建设规模：七里沟地铁站南商业地块用地性质为商业用地，地表总用地面积14984.2平方米，容积率 1.2-1.6，总建筑面积2.5-3.2万㎡，建筑高度≤40米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。
2.1.3合同估算价：
项目总投资约 29805 万元，设计费为285万元。
2.1.4本项目共分一个标段。
2.1.5工期要求：合同签订后15日历天提交全套方案图纸，方案审批完成后30日历天内提交全套施工图纸。
2.1.6设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
1.规划建筑方案设计及初步设计
地块的规划建筑方案设计及初步设计，包括但不限于规划建筑方案设计、绿色建筑节能专项设计、海绵城市专篇、基地外相关影响范围的日照分析、室外风环境模拟计算、碳排放分析报告、初步设计、工程规划许可证办理工作配合、设计后服务等相关服务工作。规划设计部分应达到规划建筑方案设计阶段的深度要求，建筑设计部分应包括建筑平、立、剖面图和重要节点详图。完成制作项目的正式扩初报批的基础资料（包含但不限于报批文本、规划总平面图），配合甲方完成方案设计报批。
作为方案总统筹管理协调单位，根据甲方需求和项目进展，牵头设计组织和项目管理，主动承担各专业交接界面的设计工作，确保项目有序推进。就设计中的各项专题论证报告提供必要的论证比较工作，并给出合理化建议和意见。
2.施工图设计
设计深度应满足施工要求，设计包括但不限于：（1）配合办理工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等。根据审批的方案及总平面图，进行规划定位图绘制及指标明细计算，对设计指标优化分析，有效地进行项目风险管理。在工程规划许可和人防批文办理阶段，提供全过程技术及报审配合服务，并按人防管理部门要求及规划行政管理部门要求进行修改、完善，直至取得人防准予行政许可决定书、国有人防工程产权确认书及通过工程规划许可审批。（2）建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防、绿建节能、市政及综合管网等专业设计），人防工程方案及施工图设计，抗震支架深化、设备专业深化确认，施工图设计应通过审查及报审相关工作（含提供审图要求的第三方咨询单位造价预算书、专家论证相关文件）。并配合设计因配套工程设计引起的二次消防和二次机电设计、审查及报审相关工作。（3）为室外室内配套工程设计及其他专项设计配合并提供条件，配套工程设计包括但不限于深基坑支护设计，燃气设计、供电设计、室外景观、智能化、三网室分、海绵城市、标识标牌划线、消防、精装设计、泳池、剧场等专项设计、BIM设计、幕墙设计及其他附属设施设计等。（4）项目建设期间，设计服务工作包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计相关会议、现场技术问题分析及解决、施工过程中重大问题的处理、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务、设计人员驻场、事故调查处理并出具相应技术配合文件、配合各项验收、备案及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3.1投标人应具备建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
3.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。
3.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2 项的规定。
3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）。
3.10投标人（如为联合体投标，联合体成员均需提供）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)
3.11本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
4.1招标文件获取时间为： 2026年4月20日至 2026年5月18日 09 时 30 分；
4.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http：//221.229.205.226：8000/tpbidder）。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226：8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.1 投标截止时间为 ：2026年5月18日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
5.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
5.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体如下：
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.3 |
分值构成（总分100分） |
以投标报价、技术标和商务标为评审因素 (一) 经济标－投标报价：10 分 (二) 技术标－设计文件：80分 (三) 商务标－商务部分：10分 |
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评分细则 |
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2.3.1 |
经济标 |
投标报价（10分） |
1.投标报价中的评标基准价以有效投标文件评标价的算术平均值为基准价。 2.评标价等于评标基准价的得满分10 分，相对评标基准价每高1%的所扣分值为0.1 分，每低1%的所扣分值为0.2 分，偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。 说明： （1）上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位)。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其他任何情形而改变。 |
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2.3.2 |
技术标
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技术部分（80分） |
总平面布局（25分） |
1.功能落位、规划构思与布局新颖、合理。（6分） 2.合理利用土地；与城市环境协调。（3分） 3.满足交通流线及开口要求，停车位布局是否合理可行。（3分） 4.满足消防间距要求。（2分） 5.重点区域空间打造合理，突出建筑与场地和周边临近区域的完美结合。规划梳理建筑空间布局，对业态和形式合理分析，考虑多元化运营和场地设计。景观层面合理设计空间细节。（8分） 6.总平面布局、竖向设计符合规划要求。（3分） |
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建筑造型（20分） |
1.建筑风格标新立异，造型新颖并具有艺术感。（3分） 2.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（2分） 3. 根据建筑位置和周边资源，设计观景窗口或露台，提供良好的视野，注重空间的利用，增强与自然或城市的联系。（3分） 4.立面材质的选择应新颖，并考虑材料和工艺的可行性。（3分） 5.对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比。（4分） 6.精细化SU模型源文件、导出多角度漫游视频及重点部位SU模型导图。需精准还原建筑体量、立面材质、重点界面多角度视图完整，构件建模精度达到100mm级，细部无简化无遗漏。（5分） |
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平面设计（20分） |
1.空间尺度合理、舒适，平面布置灵活多变，满足多元化使用要求。（4分） 2.各功能空间面积设置符合要求；售楼展示空间放在关键位置；各功能空间之间的布局相互配合，互为补充；考虑空间的延展性，空间一体化打造，室内外空间一体化设计。（6分） 3.良好的采光、通风、景观视野。（2分） 4.平面设计满足规范要求，各功能空间的衔接顺畅，合理规划动线，设计清晰，主动线连贯，同时考虑无障碍的需求。（2分） 5.片区展示与营销接待动线：专属动线设计，强化展示效率与体验感。(2分) 6.日常便民动线：独立设置小剧场、图书阅览、健身动线，保障安静有序。(2分) 7.消费服务动线：优化超市、商业动线，兼顾安全便捷与场景活力。(2分) |
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绿色建筑（含建筑节能）（1 分） |
采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；提出切实可行的生态建筑理念与措施；符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（1分） |
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设计深度（4分） |
1.是否符合设计任务书要求。（1分） 2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（1分） 3.规划方案是否严格遵循《徐州市自然资源和规划局关于规划建筑设计方案文本标准化的要求(试行)》报审成果标准要求。（2分） |
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设计说明(10分) |
1.通过动画多媒体视频讲解的形式（MP4格式），阐述对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。上传至系统指定位置，视频播放总时长不低于5分钟。(8分） 2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（1分） 3.各专篇设计说明。（1分） |
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评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的 90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%—90%；（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％—80％；（4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于 70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标（含视频讲解）采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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2.3.3 |
商务标 |
投标人业绩（1分） |
投标人自2023年 4 月 1 日（含）以来，承担过单项合同建筑面积1.5 万平方米（含）以上的公共建筑工程方案设计业绩。每提供一个设计业绩得1分，本项最高得1分。 提供中标通知书及设计合同（直接发包项目以设计合同为依据）。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http：//49.77.204.17：7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。 注：如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 |
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拟选派项目负责人业绩（1分） |
投标人拟派项目负责人自2023年 4 月 1 日（含）以来，承担过单项合同建筑面积1.5 万平方米（含）以上的公共建筑工程方案设计业绩。每提供一个设计业绩得1分，本项最高得1分。 提供中标通知书及设计合同（直接发包项目以设计合同为依据）。时间以合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http：//49.77.204.17：7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。（因省库不支持项目负责人业绩链接，投标人将投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩）。 注：如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效变更证明材料。 投标人业绩与项目负责人业绩不可重复使用，不得兼得。 |
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项目组织机构和人员配备（2分） |
1.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师并同时具有高级及以上工程师（建筑师）职称证书得0.4分； |
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2.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师并同时具有高级及以上职称证书得0.4分； |
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3.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）并同时具有高级及以上职称证书得0.4分； |
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4.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）并同时具有高级及以上职称证书得0.4分； |
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5.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师并同时具有高级及以上职称证书得0.4分； |
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注：1.同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。 2.以上人员不含项目负责人，以上人员均须提供相关注册证书、职称证书。证明材料：以证书为准。证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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投标人奖项（6分） |
投标人承担过的公共建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项（包括但不限于中国勘察设计协会、省住房和城乡建设厅、省辖市住房和城乡建设局等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），市级每有一项得1分，省级每有一项得2分，国家级每有一项得3分，满分6分。（市级自2023年4月1日（含）以来，省级自 2022年4月1日（含）以来，国家级自 2021年4月1日（含）以来。） 注：1.最多可提供2个业绩奖项，同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2.时间以获奖证书（或获奖文件或公示网站信息）为准，同时附项目合同关键页扫描件，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http：//www.jszb.com.cn/jszb/）、“徐州市公共资源交易平台（http：//ggzy.zwb.xz.gov.cn/）”上发布。
9.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
招标人：徐州新盛泉鼎置业有限公司
地址：徐州市泉山区七里沟街道迎宾大道20号徐州和雅健康产业园2号楼451室
联系人：刘冲 电话：15875574486
招标代理机构：江苏富邦工程造价咨询有限公司
招标代理机构地址：徐州市云龙区解放路246号文峰大厦南楼17层
联系人：王可 电话：15252001950
11.招投标监督部门
招投标行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局。
电话：0516-66998691。
交易中心业务电话：0516-67019068、0516-67019025。
交易中心软件管理电话：0512-58188503。
12.异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。
异议联系人：王可 电话：15252001950 。
2026年4月20日