徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园（项目名称）
徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园施工总承包工程（标段）
施工招标公告（资格后审）
E3203010380001193001001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园 （项目名称）已由 徐州市鼓楼区政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证 徐鼓政服备〔2024〕17号（批文名称及编号）批准建设，项目业主 徐州市新盛超华置业有限公司，招标人为 徐州市新盛超华置业有限公司，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园施工总承包工程（标段名称）的施工进行公开招标。
南京苏宁工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
项目概况与招标范围
2.1 标段名称：徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园施工总承包工程
2.2 建设地点：徐州市鼓楼区，水秀路北侧、马洪路西侧
2.3 建设内容：徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园施工总承包工程，包含但不限于土建工程、装修工程、安装工程（包含智能化）等工程。
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模：建筑面积约为4694.56平方米,其中地上建筑面积4435.04平方米，地下建筑面积259.52平方米。
2.6 工程合同估算价（万元）： 约1742万元
2.7 单位工程及招标范围说明：徐州市新盛超华置业有限公司苏宁东幼儿园施工总承包工程，包含但不限于土建工程、装修工程、安装工程（包含智能化）等工程。具体详见工程量清单及施工图纸所含全部内容。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型☑中型 □大型 □特大型
□技术复杂工程： /
2.9 工期：270日历天
2.10 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：须具备建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质, 具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2拟选派项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）专业及资质等级：须具备建筑工程专业贰级（含）以上注册建造师资格，并取得《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证）。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2 投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
□3.4.1□企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：企业或者项目负责人 年 月 日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选1项；2、类似工程数量仅可选1个；3、类似工程期限一般不得低于3年。）；
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
□3.4.2自 年 月 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自 年 月 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自 年 月 日日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下： /
☑3.4.5符合法律法规规定的其他条件：
（1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）
（2）本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）
（3）根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第 6 号），资格审查时，若投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以“江苏省工程建设数字化监管系统”发布的信息为准）。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）
3.5 本工程☑接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员家数不得超过2家。联合体的资格(资质)条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2 项的规定。
□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %（不低于 / %）以上，且在共同投标协议中明确。
□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 / %（不低于 / %）以上的非主体、非关键性工作分包给 / 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本项目采用 合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.3.1 |
分值构成 （总分100分） |
☑以投标报价为评审因素 投标报价： 98分 投标人市场信用评价： 2分 |
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2.3.2 |
评标基准价计算方法 |
一、 评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ☑方法五：ABC合成法。 评标基准价=(A×50%＋B×30%＋C×20%)×K A=最高投标限价×(100%－下浮率Δ）； B=在规定范围内的评标价除C值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在A值的95%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入B值抽取范围；若在A值的95%-92%（含）、92%-89%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在A值的89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B值抽取范围。若按上述办法未能抽取B值，则在规定范围内的任意一个评标价（除C值外）中随机抽取B值； C=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×70%与最高投标限价×30%之和下浮25%以内的所有评标价； 下浮系数K、下浮率Δ在开标阶段按下表取值范围内随机抽取 ，B在评标阶段抽取。 本次招标项目下浮率Δ分类为 房屋建筑工程 分类取值范围下浮系数K95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%下浮率Δ房屋建筑工程6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%装饰装修、建筑幕墙、钢结构工程8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%机电安装工程9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%、16%市政工程12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、19%、20%绿化工程17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为 0元 ，开标时不再另行计算。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： ☑评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 |
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2.3.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.3.4(1) |
投标报价评分标准 |
投标报价评审 |
评标价等于评标基准价的得满分 98 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9 分，每偏低1%扣 0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
98分 |
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2.3.4（2） |
投标人市场信用评价 |
投标人市场信用评价评审 |
本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为 http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。企业信用分占评标总分值的取值为G 值，本项目G值为2分。企业参与投标的信用分值为X,X 值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G 值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，G 值为2分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×2＝1.55）。 |
2分 |
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年4月13日17时00分至2026年4月24日09时30分。
6.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”。
6.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为：2026年4月24日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
8.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布；
9.2本次招标公告为第 1 次发布。
10.联系方式
招标人：徐州市新盛超华置业有限公司 招标代理机构：南京苏宁工程咨询有限公司
招标人地址：徐州市中山北路306号 招标代理机构地址：徐州市云龙区吉田商务广场B栋410室
联系人：赵计奎 联系人：万莉
电话：13952233556 电话：0516-83908186
传真：/ 项目负责人：陈晨
邮编：/ 传真：/
电子邮箱： / 邮编：/
电子邮箱：xznjsn@163.com
10.2相关部门
10.2.1招投标行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局
联系电话：0516-66998691
10.2.2交易中心业务电话:0516-67019068、0516-67019025。
交易中心软件管理电话:0512-58188503。
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。异议联系人：万莉，联系电话：0516-83908186。