中山饭店地块（2023-44号地块）项目示范区景观绿化及配套工程
招标公告(资格后审)
1.招标条件
本招标项目徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（2023-44号地块）项目已由徐州市泉山区行政审批局以徐泉行审投备(2024)23 号批准建设，建设单位为徐州新盛泉祥置业有限公司，招标人为徐州新盛泉祥置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目中山饭店地块（2023-44号地块）项目示范区景观绿化及配套工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.工程概况与招标范围
2.1工程概况
2.1.1建设地点：位于徐州市泉山区，建国路南，中山路西，王陵路北，玉带路东。
2.1.2建设规模：本项目位于徐州市泉山区，项目用地面积34079.4平方米，项目总建筑面积111964平方米，总计7幢住宅楼，本次招标示范区范围内涉及4#楼及下沉庭院、5#楼、6#楼周边，景观绿化约6500平方米。本项目受场地狭小、多区域交叉施工制约，运输与作业难度大，地下管网复杂、安全管控风险高，工艺差异化强，品质标准高，经5名专家论证，该项目为技术复杂项目。
2.1.3合同估算价：约1206万元。
2.1.4工期要求：70日历天。
2.1.5质量标准：合格。
2.1.6标段划分：本工程共分壹个标段。
2.2招标范围：项目示范区景观绿化及配套工程，具体详见工程量清单及施工图所含的全部内容。
3.投标人资格要求
3.1投标人须具备独立订立合同的能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派的项目负责人）须具备园林绿化类专业中级及以上职称（如职称证书反映不出园林绿化专业则必须提供园林绿化专业毕业证书或者职称评审表），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人应具备其他要求：
（1）投标人（如为联合体投标，指联合体牵头）自2023年1月1日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过类似工程施工或者工程总承包业绩；
类似工程是指：单项工程合同金额不小于800万元的园林绿化工程（河道、荒山造林、山体整修、山体治理除外）。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。如以上材料均无法体现类似业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标接受联合体投标,联合体所有成员数量不得超过2家。
3.6失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.7本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年1月30日至2026年3月2日09时30分；
4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”获取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1投标截止时间为：2026年3月2日09时30分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本次招标采用“评定分离”方式，评标办法采用综合评估法（两阶段），定标办法采用票决法。具体详见招标文件。
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详细评审 |
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采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，两个阶段唱标，第二阶段唱标公布报价；评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：商务技术文件（包括类似业绩、施工组织设计）开标评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人（具体数量约定如下：投标人超过12个的，取前9名；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名）才能进入第二阶段开标评标。若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前9（7、5）名排名的，则以项目负责人答辩得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则以投标人的业绩得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则由评标委员会抽签确定。 第一阶段商务技术标得分不带入第二阶段。 第二阶段：报价文件开标评标，第二阶段评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。 当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当进入第二阶段而评标委员会否决了其进入第二阶段因素外，进入第二阶段的投标人不重新确定。 评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它情形取消已进入第二阶段的投标人评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。 |
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条款号 |
条款内容 |
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2.3 |
1、施工组织设计：10分 2、类似业绩：2分 3、投标报价：88分 |
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第一阶段评审 评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计（暗标）、类似业绩进行评审。 |
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2.3.3（1） |
施工组织设计（10分） |
评审因素 |
页数要求 |
分值 |
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1、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 |
建议不超过5页 |
1 |
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2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 |
建议不超过4页 |
1 |
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3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及扬尘污染防治方案 |
建议不超过10页 |
1 |
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4、施工过程各阶段质量安全的保证措施 |
建议不超过6页 |
1 |
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5、劳动力、机械设备和材料投入计划 |
建议不超过12页 |
1 |
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6、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 |
建议不超过28页 |
2 |
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7、新技术、新产品、新工艺、新材料应用 |
建议不超过15页 |
1 |
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8、项目负责人陈述及答辩 项目负责人答辩：项目负责人针对本项目建设内容问题进行现场答辩，由评标委员会根据本项目随机拟定题目4题，每题0.5分，总分值2分。（答辩采用纸质书写，时间不超过30分钟）。组织形式：开标现场由各投标人所派项目负责人抽取答辩序号，各项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按0分计。 |
2 |
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1、评分标准（1-7项）： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%—90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%—80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2、评分标准（第8项）项目负责人答辩的评分标准： （1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上； （2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%—90%； （3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的70%—80%； （4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 3、施工组织设计1-7项各评分点按篇幅要求编制，每超过1页的，扣0.01分。 4、投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于70%（不包含1-7项篇幅扣分，如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 5、施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。 注：（1）施工组织设计（项目负责人陈述及答辩）内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 （2）拟派项目负责人携带本人身份证原件及职称证书复印件加盖投标人单位公章后，于 2026 年3月3日 11：00 到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。 |
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2.3.3 （2） |
类似业绩（2分） |
（1）投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人）自2023年1月1日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过类似工程业绩每项得0.5分，满分1.5分。 （2）投标人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）自2023年1月1日（含）以来担任过类似工程项目负责人职务，每有一个得0.5分，最高得0.5分。 类似工程是指：单项工程合同金额不小于800万元的园林绿化工程（河道、荒山造林、山体整修、山体治理除外）。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。（项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供项目经理业绩归属的相关证明）。如以上材料均无法体现类似业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 （注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是申请人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。） 注：以上（1）（2）所提供的相同业绩可以重复计分。 |
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第二阶段评审 |
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条款号 |
条款内容 |
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分值构成 |
投标报价：88分 |
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2.3.3（3） |
评标基准价计算方法 |
1、评标基准值计算方法的确定：方法五； 2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： K值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率Δ值取值范围：17%、18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 3、采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金），共计：0元。 4、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它情形而改变。 |
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2.3.3（4） |
投标报价得分计算（88分） |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，仅计算结果精确到小数点后两位。 |
注：本工程所涉及的入围方式、评标办法等参数（B值除外）均由招标人代表进行抽取。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http：//www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http：//ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.其他
9.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
招 标 人：徐州新盛泉祥置业有限公司
地 址：徐州解放南路26-8号三胞广场1号办公楼
联系人：蒋为为 电 话：13852103487
招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司
地 址：徐州市泉山区矿大科技园A2楼南四楼
联系人：刘朋 电 话：0516-83990657
网址链接：http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/jyxx/003001/003001001/20260130/97addc0b-d5a7-455d-9e3c-fa1d34c201ca.html