中山饭店地块（2023-44号地块）精装修设计招标公告
(资格后审)
本招标项目徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块（2023-44号地块）项目已由徐州市泉山区行政审批局以徐泉行审投备〔2024〕23号批准建设，项目业主为徐州新盛泉祥置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目中山饭店地块（2023-44号地块）精装修设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市泉山区中山南路以西、王陵路以北。
2.1.2工程规模：该项目用地面积34079.40平方米，总建筑面积约114966.36平方米，主要建设住宅约66683.06平方米，商业约12690.50平方米，住宅最高楼栋为25层。精装修总设计面积约10545平米，包括住宅（住宅包含售楼处、会所、样板间、大区精装交付、主题架空层、住宅公共区域、配套社区服务养老、物业用房）、幼儿园、电梯轿厢等。
2.1.3合同估算价：设计费估算价约548万元。
2.1.4设计周期：90 日历天，其中：中标人在中标通知书发出后20日历天完成方案设计，方案经审查完成后25日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分: 一个标段。
2.2招标范围：
2.2.1精装包含：住宅（住宅包含售楼处、会所、样板间、大区精装交付、主题架空层、住宅公共区域、配套社区服务养老、物业用房）、幼儿园、电梯轿厢等室内空间概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计，施工图报批报审及本地块室内外标识标牌划线方案及施工制作图纸，整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）；
2.2.2 范围内配合审核等相关配套设计；
2.2.3 范围内给排水、暖通、电气、智能化、消防等点位设计并配合完成相关配套设计及机电系统图等各专业合图；
2.2.4 完整的装饰物料书清单（含装饰主材、五金洁具、开关插座灯具及电器表等）；
2.2.5 对施工单位提供的精装修材料样板进行评审，提出书面意见，并与甲方对施工单位提供的材料样板进行确认；
2.2.6 定期参加招标人召开的项目会议，用于审核、深化和协调相关室内设计关联工作。全面负责室内总体效果，主动与招标人协调，审核所有与室内设计相关空间的图纸深化，对相关专业提出具体要求；
2.2.7设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准。
3.1投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目负责人自2020年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于270万元的室内装饰装修工程设计业绩），业绩以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准。时间以合同签订时间为准，金额以设计合同为准，合同内注明项目负责人。项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。（上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中室内装饰装修工程设计内容的金额须满足大于等于270万元）业绩资料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传。
3.3投标人具有独立订立合同的能力。
3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标不接受联合体投标；
3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；
（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。
3.11本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”。
4.1本公告发布时间为：2025年1月 24 日至2025年2月24日9时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。
5.2 逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。
5.3本次开标采用网上不见面开标，投标人需在徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.2.1 |
评审因素及分值构成 |
投标报价：10分 设计方案：65分 商务标： 25分 |
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2.2.2 |
投标报价（10分） |
1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
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2.2.3 |
设计方案（65分） |
评审因素 |
评分标准 |
分值 |
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总体设计思路及对本项目的理解 |
1、对本项目总体设计理念概述及设计语言提取，各空间主题风格明确必须包含主要空间的设计语言，设计理念，设计手法（各空间动线合理、色彩对应主题、材质满足限额等）。(5分) 2、工程概况描述清楚，对项目的地理位置、项目的定位、特点理解深刻、到位。(2分) 3、结合项目所在地的文化、建筑特色及故事策略设计应用对整体装修、总体布局及功能分区进行总体阐述。(2分) |
9 |
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平面布局 |
1、4个户型优化合理，细部尺寸满足各功能合理空间动线、客餐厅结合户型满足灵动布置，结合户配面积及项目定位提供精准的客群描摹，家具与空间尺度满足人体工程学，体现系统性套间性收纳空间等。户型依照面积段大小，突显各空间功能动线合理，尺度递增，不得出现倒置。(5分) 2、售楼处与会所功能布局图及人流动线分析图，符合前期展示阶段和后期使用的需求平面功能。(5分) 3、四个架空层根据最新高档社区需求，突出主题、满足未来高品质住宅客群幸福生活需求，对应主题群体明确，满足限额，便于运营，功能完善。(5分) |
15 |
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设计方案 |
1、城市展厅+售楼处，需出具主要空间的概念效果图至少1张，确保方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。(6分) 2、会所需出具主要空间的概念效果图至少5张，接待区，沙盘区洽谈区，泳池、健身区、私宴厅等，确保方案切合主题文脉，满足限额，美观、实用、色彩、软硬装搭配质感统一协调。(10分) 3、样板间需提供带标高的天花彩图，考虑设备隐藏，平面家具含地面铺装彩图，以及概念效果图等至少5张，设计风格与需与项目主题定位及户配对应的客群描摹精准一致（包含但不限于客厅、餐厅、主卧、主卫、书房或儿童房）确保满足限额、方案美观、实用、色彩、软硬装搭配质感统一协调。(5分) 4、架空层的主题意向图至少6张，包含未来高品质社区幸福生活主题性功能场景与项目定位风格、主题、实用性、美观性相匹配、软硬装搭配质感统一协调、满足限额。（6分） 5、公共区域含车行入口墙顶效果、地库光厅入口大堂、首层大堂、标准层大堂、电梯厅、电梯轿厢需提供概念图对应至少6张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（6分） 6、社区服务养老及物业用房提供符合全区定位，满足限额要求的概念图不少于4张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（2分） 7、幼儿园室内精装设计满足规范及限额概念图不少于4张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（2分） 8、软装及标识建议：软装与硬装切合主题、材质搭配协调统一、艺术灯搭配协调、艺术画、饰品氛围贴合项目定品风格、满足各个空间功能调性需求。满足限额。（3分） |
40 |
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设计质量保证体系及保证措施 |
质量标准符合招标文件要求，明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的设计质量保证体系及保证措施，各专业的有机衔接：对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。（1分） |
1 |
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注：投标时只需做至方案概念设计阶段，中标后按任务书完成深化方案终稿、软装初步设计、硬装设计、室内外标识物料清单、软装初步设计、硬装、室内外标识实物封样、施工图设计、施工图报审、后续配合服务等全部设计工作。 |
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评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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2.2.4 |
商务标 （25分） |
项目负责人业绩 （10分） |
项目负责人自2020年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程项目负责人职务（类似工程指单项合同设计费金额大于等于270万元的室内装饰装修工程设计业绩），每有一个得5分，最多得10分，业绩以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准，时间以合同签订时间为准，金额以设计合同为准，项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。 证明材料:设计费金额以设计合同为准，时间以合同签订时间为准，合同内注明项目负责人。 注：项目负责人业绩和企业业绩可以同时得分。（上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中室内装饰装修工程设计内容的金额须满足大于等于270万元） 业绩资料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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企业业绩（10分） |
投标人自2020年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于270万元的室内装饰装修工程设计业绩），每有1个得5分，满分10分，业绩以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准，时间以合同签订时间为准，金额以设计合同为准。 注：项目负责人业绩和企业业绩可以同时得分。（上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中室内装饰装修工程设计内容的金额须满足大于等于270万元） 业绩资料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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拟投入本项目主要人员及配置 （5分） |
1、项目负责人（4分） 项目负责人具备3年（含）以上本行业工作经验得2分；具备5年（含）以上本行业工作经验得4分。 需同时提供： 国家一级注册建筑师注册证书（本企业注册）和执业资格证书，工作经验时间以资格证书批准时间为准； 2、设计团队（除项目负责人以外）配备情况（1分） 灯光顾问、现场服务设计师等其他主要设计人员配备充足、齐全，经验丰富： ①灯光顾问需提供近5年（含）作为灯光顾问负责室内装饰装修工程设计服务案例。（0.5分） ②现场服务设计师需提供近5年（含）有作为现场服务设计师的室内装饰装修工程设计服务案例。（0.5分） 提供设计团队（除项目负责人以外）配备情况承诺函，须包含以上个人工作简历表、相关工作经验和服务案例证明承诺（格式自拟）。 注： 以上证明材料需提供原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
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招标人：徐州新盛泉祥置业有限公司 |
招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司 |
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地址：江苏省徐州市泉山区中山南路16号成功大厦A-7k05-6 |
地址：徐州市泉山区徐州软件园C-11号楼1011室 |
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联系人：蒋主任 |
联系人：梁志斌/蒋百麒 |
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电话：0516-83735666 |
电话：0516-83999306/83999712 |
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传真：/ |
异议电话：0516-83999712 |
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电子邮箱：/ |
电子邮箱：jocxz01@jocite.com |