徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块(2023-44号地块)项目开发建设全周期管理服务
招标公告
本招标项目徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块(2023-44号地块)项目已由徐州市泉山区行政审批局以 徐泉行审投备(2024)23号 批准建设，项目业主为徐州新盛泉祥置业有限公司，建设资金来自国有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的徐州新盛泉祥置业有限公司中山饭店地块(2023-44号地块)项目开发建设全周期管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州市泉山区中山南路西、王陵路北，玉带东街东，建国西路南。
2.1.2建设规模：中山饭店项目占地面积约51亩，由A、B两幅地块组成，综合容积率2.2-2.35，预估总建筑面积为106388平方米。幼儿园占地面积约4.95亩，容积率0.6-0.8。预估建筑面积2950平方米。
2.1.3合同估算价：约5474万元。
2.1.4服务周期：
①整体管理服务期限暂定为：【36】个月+【12】个月的维保期（实际以本合同签订生效之日起至最后一期集中交付暂定【36】个月，最后一期集中交付后维保期【12】个月）。项目全部竣工备案且最后一期集中交付后满一年，视同整体管理服务期限届满，乙方方可撤场（现场管理人员在最后一批集中交付后，现场可留一名人员负责维修（至少在现场负责维修半年）等工作），在维保期内，现场维修人员应满足现场要求，如现场人员不满足管理要求，乙方应相应增加维保期内的维修人员。成本人员必须在配合完成工程结算且本合同的结算完成后方视为服务期结束，甲方应予配合并完成交接工作。
②本项目总体开发建设周期暂定为：【30】个月（以首批施工许可证领取之日起至项目全部开发建设完成竣工验收备案，具备交付条件为止），销售周期暂定为住宅【24】个月、车位【30】个月（以首次开盘之日起开始计算至项目销售目标完成为止）。以上时间目标暂为估算，在项目总体规划方案审批通过并取得批复且首批项目团队到岗后【30】日内将项目总体开发计划提交甲方确认，项目总体开发计划（包括合同履行过程中双方共同确认的调整方案）作为双方正式确定的项目开发时间目标。
③本项目若分期开发、销售，首批项目团队到岗后【45】日内将项目整体销售计划提交委托方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】日内将当期销售计划提交委托方确认。项目住宅已销售面积大于地上住宅可销售面积的【80】%，同时项目地下可售车位已销售个数大于车位可销售个数的【60】%，上述目标均完成后方可视为乙方完成项目销售目标（剩余可售物业的营销管理工作由双方另行协商确定）。
2.1.5标段划分：本招标工程共分 壹 个标段。
2.2招标范围：涵盖全项目的前期管理、设计管理、成本管理、合同管理、工程管理、人力资源管理、行政管理、营销管理（B区）、竣工验收、资产交付等项目开发全过程的管理以及协助财务管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段, 组织项目可研、规划设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制、销售管理和竣工验收等工作；项目后期阶段，交付管理，客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导。以及办理竣工验收手续和配合竣工结算审计；资产移交；档案资料的制作、存档及移交使用单位和办理产权等实施过程的建设管理工作和各种手续的报审管理工作以及甲方交办的其他事项。
3.1投标人须具备房地产开发二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.2投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人；
（3）为本招标项目的代建人；
（4）为本招标项目提供招标代理服务的；
（5）被责令停业的；
（6）被暂停或取消投标资格的；
（7）财产被接管或冻结的；
（8）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；
（9）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
（10）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
（11）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.4本次招标 不接受 联合体投标。
3.5失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
1. 获取地点：
2. 获取时间：2024年12月4日～12月11日（9:00～11:30、14:00～17:00）
3. 开标时间：2024年12月25日14：30（北京时间）
4. 标书工本费：每份标书人民币250元整，售后不退。
5. 获取文件需携带资料：营业执照复印件加盖公章、法定代表人授权书原件（详见附件）
投标申请人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不予退还并拒绝其参加投标活动。
6.投标文件递交截止时间：2024年12月25日14时30分。
本项目采用资格后审，资格后审实行 合格制 。开标后对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标单位全部入围，资格审查不合格的投标人的投标作无效标书处理。
本项目评标办法采用 综合评估法 ，评标细则详见招标文件。
本招标公告在江苏招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex）上发布，其他媒体转载无效。
8.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
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招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司 |
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地址：徐州市泉山区矿大科技园A2楼南四楼 |
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联系人：蒋为为 |
联系人：刘朋 |
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电 话：13852103487 |
电 话：0516-83990657 |
2024 年12月4日