徐州市白塔湖小镇项目销售全案代理服务单位招标公告
（资格后审）
1． 徐州白塔湖康养产业投资发展有限公司 的 徐州市白塔湖小镇项目销售全案代理服务项目 已 具备招标条件 ， 项目所需资金来源已落实。 现对本项目公开招标，欢迎潜在投标人参加投标。
2． 江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司 受招标人委托具体负责本项目招标事宜。
3、代理标的说明
3.1、地块位于徐州市铜山区吕梁风景区白塔湖小镇。具体项目信息见附件《徐州市白塔湖小镇项目设计方案文本》。
3.2、该项目由120167平方米建设用地，约200亩农业用地组成，规划健康养生、亲子活动等服务内容，总建筑面积约73005平方米。本次招标包含可售物业全案销售代理，及支撑销售的前期运营工作，包含运营易耗品采购及运营服务人员的管理费用。
3.3、项目正处施工阶段，预计2020年10月工程进度达到销售条件
4、本次代理标的暂定为白塔湖小镇项目75套联排、63套合院、196套公寓（招标人有权进行增减）。
5、委托内容为销售全案代理服务，服务单位可建议相关服务内容，但应包括并不限于以下内容：
5.1、市场服务：
5.1.1、销售期市场调研：为项目销售、企划等工作提供市场信息的调研服务；
5.1.2、专项信息市场调研：为项目专项决策或事务提供市场信息的调研服务。
5.2、企划服务：
5.2.1、战略服务：根据甲方开发方向提供项目整体销售执行思路；
5.2.2、策略服务：项目包装、市场推广；
5.2.3、活动策划：项目营销活动的策划和执行工作；
5.2.4、推广策划：广告计划、广告设计、广告执行中的对接服务和反馈工作。
5.3、宣传拓展：
5.3.1、广告宣传：根据项目制定的推广计划，落实项目线上、线下广告宣传；
5.3.2、渠道拓展：联动市场资源、中介途径等，拓展销售渠道，为项目销售提供客户支撑；
5.3.3、媒体渠道：负责项目媒体通路建设、关系维护等工作。
5.4、销售服务：
5.4.1、现场销售：销售现场的客户接待、洽谈、回访、带看房、认筹、签约、回款等日常销售工作；
5.4.2、销售管理：对营销数据、客户信息进行收集和整理、客户档案的管理、销售部门人员行政支持等系统性工作；
5.5、售后服务：
5.5.1、客户管理：老带新活动策划及执行客户关系维护等工作；
5.5.2、交房服务：负责交房中的接待、带验房和相关手续的办理工作；
5.5.3、投诉管理：接待、记录汇报、解决、交流、反馈客户投诉信息，确保项目健康发展。
5.6、园区康养、餐饮、亲子、中医养生等前期运营服务：
5.6.1、前期筹备：园区康养、餐饮、亲子、中医养生等配套筹备期规划、筹建采买（设施设备采购除外）；
5.6.2、案场服务：负责销售期内，体验中心的案场服务工作；
5.6.3、宣传活动：园区运营内容销售期内的宣传、体验活动组织；
5.6.4、前期运营团队组建：园区运营团队筹建，负责销售期内的各项运营项目正常开展。
5.7、销售物料制作：
5.7.1、阵地包装：项目阵地宣传形象包装，如道旗、围挡、精神堡垒、销售中心品牌墙等；
5.7.2、销售道具：销售期内物料设计及制作，除沙盘、宣传视频外的其他接待物料；
5.7.3、客户礼品：销售期内定制伴手礼、主题性活动及特定圈层客户活动伴手礼。
6、投标人资格
6.1、具有独立法人资格，具有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照（在有效期且通过有效年检）；
6.2、有市场、企划、销售、运营服务、管理人员介入项目实际操作；
7. 投标保证金的缴纳与退还：
（1） 本工程投标保证金的缴纳方式采用银行电汇（必须从投标申请人法人基本存款账户汇出）或银行保函（必须从投标申请人法人基本存款账户开出）。
投标申请人在递交投标文件之前，无需到公共资源中心换开收据，开标时只需提交投标保证金电汇回单复印件。法人基本存款账户未在徐州市公共资源交易中心备案的，需携带企业基本存款账户承诺书原件（请在徐州市公共资源交易网下载：http://218.3.177.168/xzwebnew/zbcadzjms/）至政务服务中心二楼 F 厅 9 号窗口备案（如不明确，请拨打 9 号窗口电话： 0516-67019076 咨询），登记完成后方可参与本工程投标。
（2）本工程投标保证金金额： 贰万 元。
开户行：江苏银行徐州新城区支行
账户号：60090188000127383 0025434
开户名：徐州市公共资源交易中心
（3）未中标人的投标保证金在中标通知书发出后的第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人投标保证金在签订合同后以转账方式退还至其基本存款账户。投标保证金利息计息日：自投标文件递交截止时间结束次日起，至中标公示结束之日止。
（4）投标申请人采用银行保函缴纳投标保证金时，投标有效期应在银行保函的有效期内。
投标申请人在办理投标保函时,应向本工程投标保证金缴纳账户开户行发起保函查询通知，查询通知中应注明保函编号、保函金额、受益人及申请人。
（5）投标人将银行保函扫描件放入投标文件，在开标时将银行保函原件质押在徐州市公共资源交易中心，并开具保函收据。如投标人未中标，中标通知书发出后，代理机构通知其凭保函收据自行取回；如投标人中标，在签订合同后，代理机构通知其凭保函收据自行取回。
（6）任何以个人或非投标申请人法人单位的名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。
（7）无论任何理由，投标保证金未及时按要求到账的均视为资格审查不合格。
（8）资格审查不合格投标人的投标保证金由徐州市公共资源交易中心以转账方式退还至其基本存款账户。
8．本公告发布时间为2020年 9 月 23 日至2020年 9 月 30 日。
请投标申请人的委托代理人于2020年 9 月 23 日至2020年 9 月 30 日，每天上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（节假日除外）持单位介绍信原件（或授权委托书原价）及本人二代身份证原件至徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼北四楼购买招标文件。
9. 投标截止时间
9.1投标截止时间为：2020年 10 月 20 日 9 时 30 分。
9.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
10. 资格审查办法：本项目执行资格后审。
11．评标办法：综合评估法。具体见招标文件。
12．发布公告的媒介
本次招标公告在 徐州市公共资源建设工程交易平台（ http://www.xzggzy.com.cn/ ） 上发布。
1 3 其他：
13.1招标文件售价：人民币伍佰元，标书售后不退。
1 3 .2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
13.3 本 项目 不接受联合体投标。
14．招标人地址：徐州白塔湖康养产业投资发展有限公司
地址: 徐州市铜山区吕梁风景区白塔湖小镇
联系人：沈凯歌 电话：18652289527
15.招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司
地址:徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼北四楼
联系人：刘朋 电话：0516-83990657